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物业管理员求职试题集合

简答题：

(1)房屋装饰装修工程质量与安全管理的总体要求是什么?

(2)物业安全管理中常见问题的处置原则有哪些？

(3)物业安全管理中常见问题的处置原则有哪些?
5.试述物业管理实施的基本原则是业主自治自律与物业管理企业统一专业化的管理相结合。

(4)简述物业管理企业机构设置的一般原则。

(5)用成本法测算共用部位、共用设施、设备日常运行、维修及保养费时，主要应包括哪些分项？

(6)试述物业设备更新改造的理论依据。

(7)如何运用结合计算法核定房屋租金基数？

(8)物业管理合同有哪些主要内容？

(9)如何运用结合计算法核定房屋租金基数？

(10)物业管理企业工程部的性质和主要职能是什么?

(11)论述高层建筑发生火灾情况下的疏散与救援。

(12)政府对物业管理有哪些扶持措施?

(13)物业管理企业设立的可行性研究报告主要内容有哪些?

(14)论述物业管理企业房屋修缮管理的内容。

(15)在物业管理中，哪些重大问题必须由业主大会讨论决定?

(16)房屋租金基数与租金标准有哪些联系与区别？

(17)物业管理社会化有哪些基本含义?物业管理社会化的必要前提和必要条件是什么?

(18)物业管理与传统房地产管理在管理体制上有什么不同？

(19)简述物业管理服务费的构成。

(20)简述住宅小区精神文明建设的基本内容。

(21)住宅小区公共性物业管理费具体由哪几项构成?

(22)物业档案资料如何进行分类存档?

(23)物业管理合同有哪些主要内容？

(24)物业管理企业雇主责任保险应如何投保?

(25)住宅小区物业管理原则有哪些?

(26)如何收集整理物业日常管理的信息？

(27)物业综合管理的工作要点有哪些?

(28)消防值班制度应包括哪些内容?

(29)居民住宅小区公共性服务收费应如何定价？

(30)房屋租金基数与租金标准有哪些联系与区别？

(31)物业管理企业工程部的性质和主要职能是什么?

(32)物业管理社会化有哪些基本含义?物业管理社会化的必要前提和必要条件是什么?

(33)锅炉在运行前应具备哪些条件？

(34)简述物业管理服务费的构成。

(35)简述房屋修缮的特点。

(36)简述物业管理企业机构设置的一般原则。

(37)房屋租金基数与租金标准有哪些联系与区别？

(38)住宅小区公共性物业管理费具体由哪几项构成?

(39)简述住宅小区精神文明建设的基本内容。

(40)物业管理企业资质在行政管理主要包括哪些方面？

来源：笔试网 http://www.ipmao.com/ ；面试网 http://www.mianshiwang.com/

选择题：

(1)周一次进行的电梯常规保养，每次不得少于　　　
a.1小时
b.2小时
c.3小时
d.4小时

(2)风险按损失的性质分为纯粹风险和
a.投机风险
b.政治风险
c.技术风险
d.特殊风险

(3)代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过
a.业主的思想觉悟来实现的
b.业主和物业管理企业的统一管理来实现的
c.物业管理公约来实现的
d.业主公约来实现的

(4)一般物业管理企业的类型有管理型和
a.作业型
b.个体型
c.服务型
d.实体型

(5)构成物业管理主要内容，贯穿于物业管理全过程，为实施物业管理依据和准绳的，是物业管理主体业主与物业管理企业间的法律关系内容（　　　）。
a.权责关系
b.管理与被管理关系
c.服务与被服务关系
d.委托与被委托关系

(6)业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有
a.选聘权和解聘建议权
b.解聘权和选聘建议权
c.选聘权和解聘权
d.否决权

(7)房屋所有权人遭受火灾损失，这种无利可图的风险是( )。
a.投机风险
b.纯粹风险
c.责任风险
d.技术风险

(8)车辆道路管理中，交通管理的重点是　　　
a.自行车行车管理
b.机动车行车管理
c.人力三轮车行车管理
d.步行道管理

(9)房屋租赁合同到期，合同自动终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限
a.届满时提出
b.届满前1个月提出
c.届满前3个月提出
d.届满前6个月提出

(10)对整栋写字楼建筑的内部功能调整的权利通常是
a.由业主享有
b.由承租人享有
c.由设计院享有
d.由仲裁机构享有

(11)《房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益
a.归房屋产权人
b.归房屋产权人单位
c.上交当地政府财政
d.上交国家

(12)收益性物业的管理中经营计划的核心是
a.租金
b.成本
c.预算
d.出租策略

(13)写字楼的租金水平主要取决于
a.业主的期望收益率
b.银行贷款的利息率
c.当地房地产市场状况
d.楼宇的建筑质量

(14)房屋物业共用部位、共用设备设施的日常维修养护，其费用在
a.业主开支
b.物业管理费内开支
c.物业管理企业内开支
d.物业管理基金中开支

(15)物业管理企业与业主方面的经济关系通过　　　
a.物业管理合同来确认和保证
b.业主委员会章程来确认和保证
c.物业管理行政主管部门颁布的法规决策来确认和保证
d.业主公约来确认和保证

(16)现代物业管理企业的形式是
a.注册单位
b.事业单位
c.产权单位
d.公司

(17)物业管理招投标实质是一种
a.招标方要约行为
b.投标方承诺行为
c.市场供需行为
d.市场双向选择行为

(18)在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？
a.业主公约
b.物业管理合同
c.物业管理法规
d.住户手册

(19)第一届业主委员会委员候选人名单由
a.业主自荐
b.业主推荐
c.物业管理行政主管部门推荐
d.开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹委会推荐

(20)物业管理启动阶段住宅小区的居民入住或商贸楼宇中业主和租户的迁入时，首先要签订前期物业管理服务协议和
a.用户须知
b.用户手册
c.业主公约
d.业主守则

(21)资质三级的物业管理企业注册资本要求达（　　　）。
a.50万元以上
b.40万元以上
c.30万元以上
d.20万元以上

(22)业主委员会常规会议应
a.至少每半个月举行一次
b.至少每月举行一次
c.至少每两个月举行一次
d.至少每三个月举行一次

(23)当事人意思表示一致，还须交付标的物，合同才能成立的称为
a.要式合同
b.不要式合同
c.诺成合同
d.实践合同

(24)房屋租赁合同签订后，房屋租赁当事人应当办理登记备案手续，办理的时限为租赁合同签订后（　　　）。
a.15天内
b.30天内
c.45天内
d.60天内

(25)房屋租赁合同签订、变更、终止，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订30天内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理
a.证明手续
b.登记、公证手续
c.登记交税手续
d.登记备案手续

(26)在物业管理的基本内容中，必须做好的最基本工作是（　　　）。
a.常规性公共服务
b.针对性的专项服务
c.委托性的特约服务
d.经营性的有偿服务

(27)注册资质三级的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求
a.不少于8人
b.不少于7人
c.不少于6人
d.不少于5人

(28)物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书》实行动态管理、复检制度。复检验证工作一般
a.每年进行一次
b.每二年进行一次
c.每三年进行一次
d.每四年进行一次

(29)绿化有两个方面的功能：一是物质功能，二是
a.保健功能
b.健身功能
c.环境功能
d.精神功能

(30)在业主委员会成立前，维修基金由
a.开发建设单位代管
b.房地产行政主管部门代管
c.财政主管部门代管
d.物业管理企业代管

(31)风险的三个特征是
a.负面性、确定性、可测性
b.负面性、不确定性、可测性
c.负面性、确定性、不可测性
d.负面性、不确定性、不可测性

(32)注册资质一级的物业管理企业所管理的各类物业管理总建筑面积中，其中独立式住宅(别墅)建筑面积要求达（　　　）。
a.50万平方米以上
b.30万平方米以上
c.20万平方米以上
d.15万平方米以上

(33)维修基金属全体业主共同所有。在商品住宅房销售时，购房者应向售房单位交纳（　　　）。
a.购房款1%的维修基金
b.购房款1-2%的维修基金
c.购房款2-3%的维修基金
d.购房款3%的维修基金

(34)物业管理企业在接受业主物业管理委托时，将出租物业全部或部分包租下来，然后再零星出租的这种租赁管理模式称为
a.包租转租
b.出租代理
c.委托管理
d.包租代理

(35)物业火险投保范围有两种：一是建筑物内物件火险，二是
a.建筑物内人身火险
b.建筑物外财产火险
c.建筑物结构火险
d.建筑物火险

(36)商品租金的构成由成本租金加　　　
a.保险费、地租和折扣费
b.保险费、地租和利润
c.保险费、维修费和折扣费
d.税金、投资利息和利润

(37)单个业主的利益要服从全体业主的公众利益，这就要求所有业主都要增强权利意识、自治意识、
a.义务意识
b.自律意识
c.被管理意识
d.集体意识

(38)业主公约是
a.法律文件
b.公共契约
c.双务合同
d.诺成合同

(39)管理型物业管理企业主要由管理人员组成，不带
a.领导层
b.管理层
c.服务层
d.作业层

(40)现代物业管理企业应该是具有独立法人资格的
a.行政机关
b.事业部门
c.社会团体
d.经济实体

(41)注册资质一级的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求
a.不少于50人
b.不少于40人
c.不少于30人
d.不少于20人

(42)房屋租赁经主管部门审查合格后，准予登记，由房地产管理部门核发
a.审查合格证
b.准予登记证
c.申请有效证
d.房屋租赁证

(43)不仅适用物业管理业务量比较单一的小型专业化公司，而且适用一些大厦或住宅小区物业管理企业的初期管理，但不适合较大规模和较复杂业务的物业管理企业的组织结构形式是（　　　）。
a.职能制
b.直线制
c.直线职能制
d.事业部制

(44)物业管理企业财务管理规定，物业管理企业对管理用房、商业用房以及共用设施设备的使用应是　　　
a.无偿使用
b.有偿使用
c.只有商业用房及经营性设施设备有偿使用
d.由业主委员会和物业管理企业双方约定

(45)随着商业发展而出现的一种出租房屋供商人零售商品的房地产称为( )。
a.收益性物业
b.购物中心
c.超级市场
d.公共商业物业

(46)一般物业管理企业的类型有管理型和
a.作业型
b.个体型
c.服务型
d.实体型

(47)商品房住宅由于是全额出售，购房者拥有房屋的
a.使用权
b.处置权
c.收益权
d.全部产权

(48)在业主委员会的委员名额分配中　　　
a.分散业主应占有业权比例相应的委员名额
b.分散业主应占有百分之三十的委员名额
c.分散业主的委员名额取决于业主推荐情况
d.分散业主的委员名额取决于业主委员会章程的规定

(49)办公自动化系统的软件包括系统基本软件、为办公室提供基本支持的环境软件和
a.办公应用软件
b.语言处理程序
c.数据库管理软件
d.文字编辑软件

(50)在住宅小区的居住功能中，最重要的是它能够提供
a.娱乐的场所
b.休息的场所和环境
c.饮食的场所
d.交际的场所和环境

(51)既是物业管理企业最终的财务成果，又是衡量企业经营管理的重要指标的是
a.成本总额
b.主营业务收入
c.其他业务收入
d.利润总额

(52)物业管理企业与业主方面的经济关系通过　　　
a.物业管理合同来确认和保证
b.业主委员会章程来确认和保证
c.物业管理行政主管部门颁布的法规决策来确认和保证
d.业主公约来确认和保证

(53)对整栋写字楼建筑的内部功能调整的权利通常是
a.由业主享有
b.由承租人享有
c.由设计院享有
d.由仲裁机构享有

(54)环境管理包括环境卫生管理和　　　
a.治安管理
b.消防管理
c.车辆道路管理
d.绿化管理

(55)下列属于收益性物业管理费测算所特有的项目的是
a.保安费用
b.法定税费
c.不可预见费
d.办公费

(56)不仅适用物业管理业务量比较单一的小型专业化公司，而且适用一些大厦或住宅小区物业管理企业的初期管理，但不适合较大规模和较复杂业务的物业管理企业的组织结构形式是（　　　）。
a.职能制
b.直线制
c.直线职能制
d.事业部制

(57)房屋所有权人遭受火灾损失，这种无利可图的风险是( )。
a.投机风险
b.纯粹风险
c.责任风险
d.技术风险

(58)清洁卫生工作的基本要求是“五定”，即定人、定地点、定时间、定任务和
a.定岗位
b.定权利
c.定收入
d.定质量

(59)环境管理包括环境卫生管理和　　　
a.治安管理
b.消防管理
c.车辆道路管理
d.绿化管理

(60)物业管理的实施原则是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理相结合。这种结合的实现是通过
a.物业管理的委托
b.物业管理的代理
c.物业管理的服务
d.物业管理的经营、管理、服务一体化

(61)住小区级道路的车行道宽度不应小于( )。
a.5米
b.6米
c.7米
d.8米

(62)物业管理企业财务管理规定的适用范围是我国境内的
a.国有的物业管理企业
b.中外合资的物业管理企业
c.外商投资的物业管理企业
d.各类物业管理企业

(63)单个业主的利益要服从全体业主的公众利益，这就要求所有业主都要增强权利意识、自治意识、
a.义务意识
b.自律意识
c.被管理意识
d.集体意识

(64)随着商业发展而出现的一种出租房屋供商人零售商品的房地产称为
a.收益性物业
b.购物中心
c.超级市场
d.公共商业物业

(65)绿化有两个方面的功能：一是物质功能，二是
a.保健功能
b.健身功能
c.环境功能
d.精神功能

(66)现代民用建筑房屋常用设备主要有房屋建筑卫生设备和
a.房屋建筑给排水设备
b.房屋建筑供热供冷设备
c.房屋建筑电气工程设备
d.房屋建筑供电及照明设备

(67)物业管理企业的资质管理实行
a.行政审批制度
b.上级审批制度
c.分级审批制度
d.专业部门审批制度

(68)物业管理企业经理必须熟悉　　　
a.建筑设计规范
b.规划设计规范
c.施工监理理论
d.房屋完损等级标准

(69)第一届业主委员会委员候选人名单由
a.业主自荐
b.业主推荐
c.物业管理行政主管部门推荐
d.开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹委会推荐

(70)按照人们对居住需求档次的划分，下列内容中体现生理需求的是
a.合理分居
b.人际沟通
c.遮风避雨
d.美学追求

(71)物业管理招投标的最后一道程序是( )。
a.开标
b.评标
c.定标
d.物业管理合同的签订

(72)原有房屋装修时，涉及进行仅做面层涂料、贴墙纸等简易装修的，
a.可不用办任何手续业主自主进行
b.应到市房管局申请，待批准后再装修施工
c.必须到主管部门办理申批手续
d.应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案

(73)居住区级道路的红线宽度一般为
a.5～10米
b.10～20米
c.20～30米
d.30～40米

(74)在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？
a.业主公约
b.物业管理合同
c.物业管理法规
d.住户手册

(75)对于新建房，房屋修缮管理的重点是( )。
a.日常养护
b.中修
c.大修
d.翻修

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